Consultant Immobilier F/H - Audit Charges Locatives -...

Vous venez du property management, de la gestion locative tertiaire ou de l’immobilier d’entreprise et vous souhaitez valoriser votre expertise dans un rôle de conseil ?

Chez Nerium, vous accompagnez des clients locataires dans l’analyse de leurs charges, taxes et travaux afin d’identifier les anomalies de facturation et d’optimiser leurs coûts immobiliers.

Vous intervenez sur un poste à forte dimension analytique, au croisement de l’immobilier, du juridique et de l’analyse financière.

Nerium en quelques mots

Nerium est un cabinet de conseil en immobilier d’entreprise qui accompagne depuis 2010 ses clients dans leur stratégie immobilière.

Spécialisé côté locataire, Nerium intervient auprès d’entreprises de renom telles que Carrefour, Castorama, MAIF, Bouygues, Yves Rocher, Europcar, et bien d’autres.

Nerium appartient au Groupe Spartes, acteur reconnu dans le secteur du conseil, qui offre à ses collaborateurs un environnement dynamique, pluridisciplinaire et stimulant.

Dans le cadre de notre développement, nous recherchons un Consultant Immobilier – Audit Charges Locatives F/H pour accompagner nos clients dans l’optimisation de leurs coûts immobiliers.

Votre rôle

Votre mission principale sera de vérifier que les charges, taxes et travaux refacturés par les bailleurs sont conformes aux clauses prévues dans les baux commerciaux.

Vous intervenez en défense des intérêts des locataires, avec un objectif clair : identifier les sommes indûment facturées, structurer les réclamations et accompagner les clients jusqu’à la résolution amiable des dossiers.

Ce poste s’adresse particulièrement à des profils issus du property management ou de la gestion locative tertiaire souhaitant prendre de la hauteur sur leur expertise, passer côté conseil et intervenir sur des problématiques à fort impact financier.

Vos missions

Analyser les baux commerciaux et les documents de charges

Vous analysez les baux commerciaux afin d’identifier les clauses relatives aux charges, taxes, travaux et obligations bailleur/preneur.

Vous contrôlez ensuite les documents transmis par les clients, bailleurs ou property managers :

• baux commerciaux

• quittances

• redditions annuelles de charges

• relevés individuels

• relevés généraux de dépenses

• avis d’imposition

• factures et devis

L’objectif est de croiser les données contractuelles, financières et techniques pour vérifier la cohérence des montants refacturés.

Identifier les anomalies de facturation

Vous qualifiez les charges, taxes et travaux refacturés au regard du bail et du cadre juridique applicable.

Vous identifiez notamment les anomalies liées aux charges non refacturables, aux plafonds de charges, aux erreurs de répartition, aux taxes ou encore aux travaux relevant du bailleur.

Vous serez également amené à distinguer les dépenses clairement contestables de celles nécessitant des justificatifs complémentaires.

Préparer les restitutions et les réclamations

Vous formalisez les conclusions de vos analyses à travers des supports clairs et exploitables : tableaux Excel, synthèses d’audit, rapports et éléments de restitution client.

Vous préparez également les courriers de réclamation à destination des bailleurs ou property managers, en lien avec les éléments identifiés lors de l’audit.

Suivre les dossiers jusqu’à leur résolution

Vous assurez le suivi des réclamations, principalement par écrit, en maintenant une posture à la fois rigoureuse, ferme et diplomate.

Vous êtes en lien avec les clients, bailleurs et property managers afin de suivre l’avancement des demandes, obtenir les justificatifs nécessaires et accompagner la résolution amiable des dossiers.

Votre quotidien

Concrètement, votre quotidien sera principalement rythmé par :

• l’analyse de baux commerciaux

• le contrôle de redditions de charges

• le croisement de données entre RGD, RI, quittances, factures et devis

• l’identification d’anomalies de facturation

• la préparation de tableaux Excel et de synthèses d’audit

• la rédaction de courriers de réclamation

• le suivi des échanges avec les clients, bailleurs et property managers

• la gestion simultanée de plusieurs dossiers

Le poste est avant tout analytique. La relation client est présente, notamment lors des points d’avancement et des restitutions, mais le cœur du rôle repose sur l’analyse documentaire, juridique et financière.

Profil recherché

Vous disposez d’au moins 3 ans d’expérience professionnelle, hors stage et alternance, en :

• property management tertiaire

• gestion locative tertiaire

• gestion immobilière côté bailleur/propriétaire

• audit de charges locatives

• droit immobilier appliqué à l’immobilier d’entreprise

Une expérience côté bailleur ou property manager serait particulièrement appréciée, car elle permet de mieux comprendre la logique de refacturation des charges, taxes et travaux.

Vous êtes à l’aise avec les baux commerciaux, les charges locatives et l’analyse de documents financiers.

Vous aimez comprendre, vérifier, croiser les informations et vous avez le sens du détail.

Les compétences attendues

Pour réussir sur ce poste, il est important d’avoir :

• une bonne compréhension des baux commerciaux

• une bonne capacité d’analyse documentaire

• une aisance avec les chiffres et les montants

• une maîtrise correcte d’Excel

• une capacité à lire et interpréter des clauses contractuelles

• une bonne rigueur dans le suivi des dossiers

• une capacité à gérer plusieurs sujets en parallèle

• une bonne qualité rédactionnelle

• une posture professionnelle, ferme et diplomate dans les échanges

Une première expérience dans l’analyse de charges locatives, de redditions de charges ou de documents liés aux baux commerciaux serait appréciée.

Ce qui fera la différence

Nous recherchons une personne rigoureuse, curieuse et structurée, qui apprécie les sujets techniques et aime analyser en profondeur.

Ce poste pourrait vous correspondre si :

• vous aimez les rôles d’expertise

• vous avez une vraie appétence pour l’analyse

• vous êtes à l’aise avec les chiffres

• vous savez gérer plusieurs dossiers en parallèle

• vous souhaitez évoluer vers un rôle de conseil immobilier

• vous aimez comprendre les mécanismes contractuels et financiers derrière un dossier

Ce poste sera moins adapté à un profil principalement commercial ou à une personne recherchant un rôle très orienté prospection, développement ou négociation pure.

Pourquoi rejoindre Nerium ?

Rejoindre Nerium, c’est intégrer une équipe spécialisée sur un métier de niche, au croisement de l’immobilier, du juridique et de l’analyse financière.

Vous intervenez sur des dossiers à fort enjeu économique pour des clients grands comptes, avec un impact concret sur l’optimisation de leurs coûts immobiliers.

Vous bénéficiez également de l’environnement du Groupe Spartes, qui réunit plusieurs expertises complémentaires : finance, fiscalité, immobilier, RH, tech, assurance et environnement.

Chez Nerium, vous pourrez développer une expertise rare, valoriser votre expérience immobilière autrement et évoluer dans un environnement exigeant, collaboratif et en pleine croissance.

Avantages

• Salaire fixe : 42 k€ brut annuel + variables 8k€

• Télétravail jusqu’à 2 jours par semaine après validation de la période d’essai

• Tickets restaurant

• Mutuelle premium avec prise en charge partielle

• Well Pass pour l’accès à des activités sportives et bien-être

• Prime de vacances après 1 an d’ancienneté

• Intéressement : 3 à 6 % du salaire brut annuel sous conditions de déclenchement

• Chèques cadeaux de Noël

Processus de Recrutement

Le processus comporte plusieurs étapes :

1. Entretien avec le Responsable Recrutement

2. Entretien votre futur Manager

3. Entretien avec le Directeur de Nerium

4. Proposition finale

Chez Nerium, nous valorisons toutes les singularités et plaçons l’égalité des chances au centre de nos pratiques. Toutes les candidatures sont étudiées sur la base de compétences professionnelles.

Nous sommes attentifs aux besoins spécifiques et nous engageons à proposer les aménagements nécessaires pour garantir une expérience candidat et collaborateur inclusive.

Envie de relever de nouveaux défis dans un environnement en pleine croissance ?

Rejoignez Nerium !